Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Nhà 3 tầng cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách? Chi phí móng, mái, trần và thang máy được tính như thế nào?

Nếu dự kiến xây nhà trong năm 2027, gia chủ nên tham khảo đơn giá và lập dự toán ngay từ cuối năm 2026 để chủ động tài chính.

 

Minh House Construction công bố bảng giá xây nhà trọn gói tham khảo từ 6.000.000 đồng/m², với 3 gói vật tư phù hợp từng nhu cầu và ngân sách.

Dưới đây là bảng giá, cách tính diện tích xây dựng và ví dụ dự toán cụ thể để gia chủ dễ dàng tham khảo trước khi xây nhà.

1. BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI MINH HOUSE 2026–2027

 

Lưu ý về đơn giá: Bảng giá trên là mức tham khảo do Minh House cung cấp. Giá cuối cùng được xác định theo diện tích quy đổi, hồ sơ thiết kế, danh mục vật tư, vị trí và điều kiện thi công. Phạm vi bao gồm, VAT, thời hạn hiệu lực và điều kiện điều chỉnh giá cần được xác nhận trong báo giá chính thức.

2. CÔNG THỨC TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng quy đổi: 300m².

• Lựa chọn gói cơ bản: 6.000.000 đồng/m².

300 × 6.000.000 = 1.800.000.000 đồng.

Chi phí dự toán theo đơn giá: 1,8 tỷ đồng, chưa cộng các hạng mục nằm ngoài phạm vi gói xây dựng.

Diện tích quy đổi không chỉ là diện tích các tầng. Tùy phương án thi công, phần móng, mái, sân thượng và các hạng mục khác cũng được tính theo hệ số tương ứng.

3. BẢNG HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Ví dụ: Nhà có diện tích sàn 100m², sử dụng móng băng hệ số 50%.

Diện tích móng quy đổi = 100 × 50% = 50m².

Hệ số trên dùng để minh họa cách dự toán ban đầu. Khi lập báo giá chính thức, Minh House cần xác định hệ số phù hợp với thiết kế, cấu tạo và điều kiện thi công từng công trình.

4. DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TẦNG, 2 TẦNG VÀ 3 TẦNG

Để gia chủ dễ hình dung, dưới đây là 3 ví dụ tính chi phí theo đơn giá của Minh House.

Ví dụ 1: Nhà 1 tầng – Diện tích 100m²

Giả định nhà có diện tích sàn 100m², sử dụng móng đơn và mái tôn.

Ví dụ 2: Nhà phố 2 tầng – Diện tích 5 × 20m

Giả định xây dựng đủ 100m² mỗi tầng, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép.

Ví dụ 3: Nhà phố 3 tầng – Diện tích 5 × 20m

Giả định xây dựng 100m² mỗi tầng, móng băng và mái bê tông cốt thép.

 

LƯU Ý: Các ví dụ chỉ minh họa cách tính theo diện tích quy đổi và đơn giá đã công bố. Chưa tính riêng các hạng mục đặc biệt, phần việc ngoài gói hoặc khoản dự phòng. Không phải báo giá cam kết cho một công trình cụ thể.

5. BÁO GIÁ TỪNG HẠNG MỤC XÂY DỰNG: MÓNG, NỀN, TRẦN, MÁI VÀ THANG MÁY

Bên cạnh đơn giá xây nhà trọn gói, gia chủ cần hiểu chi phí của từng hạng mục để kiểm soát ngân sách.

5.1. Chi phí thi công móng

Móng là phần chịu lực và truyền tải trọng công trình xuống nền đất.

Ví dụ: Nhà 100m², móng băng hệ số 50%, đơn giá tính quy đổi giả định 6 triệu đồng/m².

100 × 50% × 6.000.000 = 300 triệu đồng.

Đây là giá trị phân bổ theo hệ số trong phương pháp tính trọn gói, không phải đơn giá thi công móng độc lập.

Chi phí ép cọc, xử lý nền đất yếu, gia cố nhà liền kề hoặc biện pháp móng đặc biệt cần được xác định rõ đã bao gồm hay chưa.

5.2. Chi phí thi công nền và lát sàn

Chi phí nền nhà phụ thuộc vào kết cấu nền, vật liệu và yêu cầu hoàn thiện.

Các công việc thường gồm:

• Đắp, đầm nền theo thiết kế.

• Thi công lớp bê tông nền.

• Chống thấm tại những vị trí cần thiết.

• Cán nền, lát gạch hoặc hoàn thiện vật liệu sàn.

Ví dụ: Nhà có 100m² sàn cần lát gạch, giả định tổng chi phí cung cấp và thi công lát sàn là 350.000 đồng/m².

100 × 350.000 = 35 triệu đồng.

Mức 350.000 đồng/m² chỉ là giả định để hướng dẫn tính toán, không phải đơn giá niêm yết của Minh House.

5.3. Chi phí thi công trần

Tùy thiết kế, gia chủ có thể lựa chọn trần bê tông sơn hoàn thiện, trần thạch cao phẳng hoặc trần thạch cao giật cấp.

Ví dụ: 80m² trần thạch cao, giả định đơn giá hoàn thiện 250.000 đồng/m².

80 × 250.000 = 20 triệu đồng.

Cần kiểm tra loại khung xương, tấm thạch cao, xử lý mối nối, sơn hoàn thiện và hệ đèn đã bao gồm trong báo giá hay chưa.

5.4. Chi phí thi công mái

Phần mái có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí, đặc biệt với biệt thự mái Nhật, mái Thái hoặc mái Mansard.

Ví dụ: Mái bê tông 100m², hệ số quy đổi 50%, đơn giá tính quy đổi giả định 6 triệu đồng/m².

100 × 50% × 6.000.000 = 300 triệu đồng.

Đây là giá trị tính theo hệ số trọn gói, không phải báo giá thi công riêng toàn bộ hệ mái.

Với các kiểu mái phức tạp, cần bóc tách theo bản vẽ để xác định chi phí sát thực tế.

5.5. Chi phí lắp đặt thang máy gia đình

Đối với nhà phố 3–5 tầng hoặc biệt thự, thang máy là hạng mục cần tính toán từ giai đoạn thiết kế.

Chi phí phụ thuộc vào:

• Số tầng và số điểm dừng.

• Tải trọng thang máy.

• Loại thang, thương hiệu và xuất xứ.

• Kích thước giếng thang, hố pit và chiều cao tầng trên cùng.

• Hệ thống điện, hoàn thiện cửa tầng và yêu cầu lắp đặt.

Ví dụ minh họa:

Hạng mục	Giá trị giả định
Thiết bị thang máy	350 triệu
Lắp đặt, kiểm định	25 triệu
Công việc bổ sung cho giếng thang	75 triệu
Tổng dự kiến	450 triệu

 

Đây là ví dụ lập ngân sách, không phải báo giá thang máy của Minh House. Khi chọn được loại thang và phương án thiết kế, gia chủ sẽ có cơ sở để yêu cầu báo giá chính xác hơn.

QUAN TRỌNG: Nếu giếng thang đã được tính trong kết cấu và hoàn thiện của gói xây dựng, không cộng lại phần chi phí đó lần thứ hai.

6. NHỮNG HẠNG MỤC CẦN KIỂM TRA TRƯỚC KHI CHỐT GIÁ

Một bảng báo giá xây nhà trọn gói cần ghi rõ những khoản đã bao gồm và chưa bao gồm.

Hạng mục	Nội dung cần xác nhận
Thiết kế	Kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh
Giấy phép xây dựng	Phạm vi hỗ trợ, lệ phí và hồ sơ
Nền móng	Khảo sát địa chất, ép cọc, xử lý nền
Vật tư phần thô	Thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông
Vật tư hoàn thiện	Gạch lát, sơn, cửa, thiết bị điện nước
Trần và mái	Chủng loại, cấu tạo, diện tích, phạm vi hoàn thiện
Thang máy	Thiết bị, giếng thang, lắp đặt, kiểm định
Nội thất	Tủ bếp, tủ quần áo, nội thất rời
Chi phí khác	VAT, đấu nối hạ tầng, phát sinh theo hợp đồng

 

 

 

Báo giá càng rõ hạng mục, gia chủ càng dễ kiểm soát chi phí.

Không nên chỉ so sánh giá trên mỗi mét vuông. Hai đơn vị cùng báo giá 6 triệu đồng/m² nhưng khác danh mục vật tư hoặc phạm vi công việc có thể dẫn đến tổng chi phí cuối cùng rất khác nhau.

7. XÂY NHÀ NĂM 2027 – VÌ SAO NÊN NHẬN BÁO GIÁ TỪ CUỐI NĂM 2026?

Năm 2026: Tham khảo đơn giá, xác định ngân sách, lựa chọn phương án thiết kế và chuẩn bị hồ sơ xây dựng.

Năm 2027: Triển khai thi công theo kế hoạch, bản vẽ và các điều khoản đã thống nhất.

Đơn giá xây dựng năm 2027 có thể thay đổi theo giá vật tư, nhân công và điều kiện thị trường. Việc nhận báo giá từ sớm giúp gia chủ chủ động hơn, nhưng không đồng nghĩa với việc đơn giá năm 2026 tự động được giữ nguyên sang năm 2027.

Nếu có chính sách giữ giá hoặc ưu đãi cuối năm, thời hạn và điều kiện áp dụng cần được ghi rõ trong thỏa thuận.

8. NHẬN BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2027 TẠI MINH HOUSE

 

Minh House tiếp nhận thông tin để tư vấn và lập dự toán theo nhu cầu thực tế của từng gia đình.

Chỉ cần cung cấp:

1. Vị trí khu đất.

2. Diện tích dự kiến xây dựng.

3. Số tầng, kiểu mái và nhu cầu sử dụng.

4. Gói vật tư hoặc ngân sách mong muốn.

 

---

MINH HOUSE CONSTRUCTION

Thiết kế – Xây dựng – Nội thất – Trọn gói

HOTLINE: 0973 678 663

WEBSITE: www.minhhouseconstruction.vn

INBOX “BÁO GIÁ 2027” – NHẬN TƯ VẤN VÀ DỰ TOÁN XÂY NHÀ THEO NGÂN SÁCH CỦA BẠN!