Kính chào Quý Khách hàng,

Dự án xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất trong đời người. Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui sắp có tổ ấm, không ít gia chủ phải đối mặt với rủi ro tranh chấp không đáng có, từ việc xây lấn đất hàng xóm cho đến những rắc rối về pháp lý. Những câu chuyện đau lòng như phải đập bỏ công trình trị giá hàng tỷ đồng vì lấn ranh 10-20cm không còn là hiếm.

Tại Minh House Construction, chúng tôi không chỉ xây nên những ngôi nhà chất lượng mà còn giúp Quý vị xây dựng một Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói suôn sẻ, an tâm từ A đến Z. Dưới đây là 5 lưu ý chuyên gia khuyên bạn phải thực hiện trước khi khởi công để tránh mọi tranh chấp về sau.

 

1. Vững Chắc Nền Móng Pháp Lý: Sổ Đỏ PHẢI Rõ Ràng

Pháp lý là tấm khiên bảo vệ đầu tiên và quan trọng nhất của gia chủ.

• Kiểm tra & Hợp thức hóa: Tuyệt đối không xây dựng khi giấy tờ đất đai còn "nửa vời". Hãy kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên Sổ hồng/Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) về diện tích, mục đích sử dụng, và quan trọng nhất là ranh giới.

• Xử lý hồ sơ chuyển nhượng: Đối với đất thừa kế hoặc mua bán qua giấy tờ viết tay, hãy ưu tiên hoàn tất thủ tục sang tên, hợp thức hóa quyền sở hữu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước khi nghĩ đến việc đặt viên gạch đầu tiên.

2. Xác Định Ranh Giới Chuẩn Xác Bằng Công Nghệ (Và Sự Chứng Kiến)

Đây là bước quyết định tránh được mọi tranh chấp lấn ranh. Đừng chỉ dựa vào hàng rào cũ hoặc "ước lượng" bằng mắt thường!

• Liên hệ Đo đạc Chính Thức: Hãy liên hệ với Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai tại địa phương để yêu cầu cấp trích lục bản đồ và mời cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo đạc uy tín xuống cắm mốc ranh giới rõ ràng.

• Mời Hàng Xóm Chứng Kiến: Một bước cực kỳ thông minh là mời các hộ gia đình liền kề đến chứng kiến quá trình đo đạc và cắm mốc. Việc này không chỉ tạo sự đồng thuận mà còn là bằng chứng không thể chối cãi sau này.

• Công nghệ Kiến tạo Sự An Tâm: Minh House Construction cam kết sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng và, trong nhiều trường hợp, áp dụng máy định vị GPS để xác định tọa độ và ranh giới thửa đất một cách chính xác tuyệt đối, đảm bảo Phạm vi thi công 100% nằm trong khuôn viên đất hợp pháp của Quý vị.

3. Xin Giấy Phép Xây Dựng: Quyền Lợi & Nghĩa Vụ

Trừ những trường hợp được miễn theo quy định, việc xin Giấy phép xây dựng là bắt buộc. Minh House Construction sẽ cung cấp miễn phí trọn gói hồ sơ pháp lý, bao gồm giấy phép xây dựng khi quý khách mua dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói:

• Tận dụng khâu xin phép: Quá trình chuẩn bị hồ sơ xin phép (bao gồm bản vẽ thiết kế, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...) chính là cơ hội để Quý vị và cơ quan chức năng đối chiếu pháp lý thêm một lần nữa. Điều này giúp phát hiện sớm các sai sót về quy hoạch, mật độ, hoặc ranh giới trước khi công trình được dựng lên.

4. Thông Báo & Lập Văn Bản Thống Nhất với Hàng Xóm

Xây nhà cần kỹ thuật, nhưng cũng cần cả tình làng nghĩa xóm.

• Thông báo lịch sự: Trước khi khởi công, hãy chủ động thông báo lịch trình xây dựng, giờ giấc làm việc (để tránh gây ồn ào quá mức), và cam kết về an toàn với các hộ liền kề.

• Văn bản Xác nhận Ranh giới: Đặc biệt, nếu tường rào hoặc móng nhà sát với ranh giới đất của họ, Quý vị nên cùng hàng xóm lập văn bản xác nhận ranh giới đã thống nhất (kèm chữ ký và hình ảnh chụp mốc giới). Sự rõ ràng ban đầu sẽ giúp tránh được những mâu thuẫn nhỏ tích tụ thành tranh chấp lớn sau này. Cái này gọi là "phòng bệnh hơn chữa bệnh" trong quan hệ láng giềng đó ạ!

5. Hợp Đồng Thi Công: Chi Tiết Hóa Ranh Giới và Phạm Vi

Chủ nhà cần có hợp đồng chi tiết, nhưng Nhà thầu như Minh House cũng phải cam kết rõ ràng.

• Phạm vi Thi công Trong Hợp Đồng: Trong hợp đồng xây dựng, hãy yêu cầu đơn vị thi công cam kết rõ ràng về phạm vi thi công, diện tích xây dựng, và ranh giới. Điều này chuyển trách nhiệm kỹ thuật xác định vị trí công trình sang cho Nhà thầu chuyên nghiệp.

• Cam Kết của Minh House: Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, Minh House Construction luôn đặt yếu tố tuân thủ pháp lý và ranh giới đất đai lên hàng đầu. Chúng tôi xem việc đảm bảo tính hợp pháp của công trình là một phần trách nhiệm đạo đức của người làm nghề.

Kết Luận

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và ranh giới không chỉ là bảo hiểm cho tài sản mà còn là cách tôn trọng những người hàng xóm tương lai của bạn.

Hãy để Minh House Construction giúp Quý vị biến mọi lo lắng thành niềm tin và mọi bản vẽ thành hiện thực một cách trọn vẹn và an tâm nhất!

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY HÔM NAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LÝ SƠ BỘ MIỄN PHÍ!
 

MINH HOUSE CONSTRUCTION

• Điện thoại: 0973 678 663
• Email: minhhouseconstruction@gmail.com
• Địa chỉ: Chợ Long Thành, TT Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
• Địa chỉ 2: 1995 Võ Văn Kiệt, TP. Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
• Website: www.minhhouseconstruction.vn